Cáceres, 29 de octubre de 2021.- Los últimos acontecimientos que afectan directamente al mercado de la vivienda, como son la anulación de la base imponible del impuesto de plusvalía, por parte del Tribunal Constitucional, y la recién aprobada Ley de Vivienda, por parte del Gobierno, han puesto de total actualidad el Curso que, sobre Valoraciones Inmobiliarias e Introducción al Urbanismo, celebra, durante hoy y mañana, el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Cáceres.

En este curso están participando grandes expertos, entre ellos, además de, presidente del COAPI de Cáceres, Francisco Marroquín, lo están haciendo el arquitecto y presidente del COAPI de Sevilla, Manuel Bermudo, y su homólogo en Asturias y creador de la aplicación APIVALORA, Antonio Vega.

Momentos antes del inicio del curso Bermudo se ha referido a la decisión del Tribunal Constitucional anulando el método para calcular la base imponible de la plusvalía de las viviendas, y ha señalado que también se deberían revisar otros factores que afectan enormemente al precio de la vivienda como es su valor catastral, su valor fiscal.

Según dijo, para hacer una tasación lo más exacta posible de una vivienda, de cara a calcular su valor fiscal, se deben “particularizar”, es decir, visitar las viviendas y ver en qué estado se encuentran, y no establecer un valor medio sobre los precios recogidos por los registradores de la propiedad en la zona de influencia donde se encuentran los inmuebles.

El estado de conservación, la calidad de los materiales y otros factores que influyen en el precio de mercado de las viviendas no son tenidos en cuenta por la administración que, “a pesar de haber aprobado un método para la tasación del valor de las viviendas, en el marco de la ley contra el blanqueo de capitales, siguen sin visitar las viviendas”.

La administración, ha dicho Bermudo, “no puede utilizar una regla genérica para tasar el valor de todos los inmuebles, y esto es algo que ya han dicho muchos tribunales”.

De hecho, indicó, “el sistema de cálculo del valor fiscal de las viviendas, que ha aprobado el gobierno en la Ley contra el blanqueo de capitales y que entrará en vigor el próximo 1 de enero de 2022, ya ha sido tumbado por los tribunales en Castilla La Mancha, donde ya se viene aplicando”.

 

Por su parte, Antonio Vega, se ha referido al impuesto de plusvalía, poniendo de manifiesto que “en realidad no se ha anulado el impuesto, se ha anulado el modo de calcularlo, lo que se ha hecho es poner a cero la base imponible”, algo que era lógico puesto que el impuesto de plusvalía lo que grava, dijo, es la variación en el precio del suelo y no en el precio de las viviendas.