Según el informe anual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Extremadura en diciembre de 2018 tuvo un precio medio de 1.014 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un descenso del -3,72% frente al mes de diciembre de 2017, el tercero más intenso del país. Semestralmente, cayó un -1,30%. Trimestralmente, retrocedió un -0,71%. De un mes a otro, bajó un -0,12%, siendo la segunda autonomía que menos se ajustó en este periodo.

Extremadura fue la segunda autonomía más barata del país, únicamente por detrás del Castilla-La Mancha (877 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.672 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 6,43%. Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 1,16%. Semestralmente, el repunte llegó hasta el 4,76%. El incremento mensual fue del 0,72%.

La vivienda se ha aferrado a su recorrido al alza en 2018 pero, según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el ritmo comenzará a templarse, dado que en determinadas zonas se ha tocado techo”. Para el portavoz del portal inmobiliario, “la moderación es la respuesta natural del mercado a un ciclo expansivo que se topará con la desaceleración de la economía”. En este sentido, el experto admite que “los precios residenciales terminarán acusando los problemas de accesibilidad a los que se enfrentan los potenciales compradores, encabezados por la falta de ahorro previo y el encarecimiento de la financiación”.

Font considera que el sector inmobiliario estará sometido en 2019 a corrientes de cambio que podrían influir tanto en los precios como en el nivel de compraventas o de préstamos concedidos. “Habrá que ver cómo responde la vivienda a la entrada en vigor de las nuevas normativas relativas al alquiler y a las hipotecas, al tiempo que seguiremos de cerca la posible subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo”. Por otro lado, Font añade que “la dilatación en la aprobación de los presupuestos podría acabar con la convocatoria anticipada de elecciones generales, a las que se sumarían las municipales, autonómicas y europeas ya convocadas”. Así, Font indica que “los comicios suelen espolear el urbanismo de ciudades y regiones, por lo que esperamos un escenario inmobiliario palpitante”.

Villafranca de los Barros fue el municipio español más barato

Mensualmente, Cáceres (-3,32%) fue la cuarta provincia española que más bajó. Por su parte, Badajoz (-0,68%) arrojó un descenso más moderado. Frente al pasado año, Cáceres (-0,12%) arrojó el descenso menos intenso de España, mientras que Badajoz (-4,09%) registró el quinto recorte más llamativo del país. En cuestión de precios, Cáceres (859 €/m²) fue la sexta provincia más barata de España, mientras que Badajoz (1.035 €/m²) fue la novena.

En cuanto a las capitales extremeñas, Badajoz (1,45%) fue la décima capital española que más subió en el último mes, mientras que Cáceres (-0,09%) fue la capital española que menos se devaluó. Frente a diciembre de 2017, la capital de Cáceres (5,64%) arrojó un ascenso intermedio. Por su parte, Badajoz (-1,84%) fue la cuarta capital española que más se ajustó. Con 1.125 euros por metro cuadrado en diciembre de 2018, Cáceres fue la segunda capital de provincia más barata. En el puesto décimo cuarto estuvo Badajoz (1.265 €/m²).

Respecto a los municipios extremeños, Olivenza (3,10%), en Badajoz, registró el mayor repunte trimestral de la autonomía. Por su parte, Villafranca de los Barros (-16,60%), en Badajoz, fue la sexta localidad española que más cayó.

Interanualmente, Don Benito (17,44%), en Badajoz, fue el municipio extremeño que más subió de la región, mientras que Villafranca de los Barros (-29,42%) arrojó el descenso más señalado de España. Con 429 euros por metro cuadrado, Villafranca de los Barros fue el municipio más barato de España. Don Benito (1.048 €/m²) fue la localidad más cara de la región.